توابع العين المؤجرة دراسة فقهية تطبيقية

توابع العين المؤجرة هي الأشياء التي تدخل ضمن العين المعقود عليها ولا توجد مستقلة بذاتها، بل وجودها تابع للعين المؤجرة، ويمكن تقسيمها إلى قسمين، أحدهما: من حيث الاتصال بالعين المؤجرة، والآخر: من حيث استعمالها واستهلاكها، ويمكن تكييفها بأقسامها عدا توابع العين الاستهلاكية على حكم العين المؤجرة ذاتها، فيجب على المؤجر تسليم التوابع للمستأجر، أمّا عن حكم تملُّك توابع العين المؤجرة الاستهلاكية فإنها تكون ملكًا للمستأجر، أمّا عن تصرُّف المستأجر فيها فإذا أذن المؤجر إذنًا صريحًا في شيءٍ محدَّدٍ من التوابع فليس للمستأجر أن يتعدى في تصرُّفه حدود ما أذن له فيه، وللمستأجر أن يمكِّن غيره من الانتفاع بالعين المؤجرة لمن هو مثله في الانتفاع أو أقلّ منه ضررًا، إلّا أن يشترط المؤجر أن يكون الانتفاع قاصرًا على المستأجر فيجب الوفاء بالشرط، وإذا لم يكن هناك إذن صريح أو شرط حول ماهية تصرُّف المستأجر في توابع العين المؤجرة فإنه يرجع إلى العرف، كما يلزم المؤجر ضمان توابع العين المؤجرة إلا أن يتعدى المستأجر أو يفرط فيكون الضمان على المستأجر، كما يحقّ للمستأجر الانتفاع بتوابع العين المؤجرة وفق الضوابط الفقهية، ولتوابع العين المؤجرة تطبيقات معاصرة كثيرة تطبق عليها الأحكام الفقهية السابقة.